<연구요약내용> 본 연구는 최근 고령화가 급속히 진행되면서, 전체 인구에 대한 고령자의 점유비중이 높아져 그 계획적 대상으로서의 중요성이 점차 강해진다라는 점에서 출발하고 있다. 이에 따라 본 연구는 사례분석과 향후 실수요자들의 요구 등에 기초하여 고령자를 위한 새로운 주거모델을 제안하는 것을 목적으로 하고 있다. 연구의 주요내용은 다음과 같다. 제1장에서는 연구의 배경 및 목적을 제시하였다. 제2장에서는 고령자 주거환경의 구성요소 및 유형에 대한 이론적 접근을 시도하였다. 제3장에서는 우리나라 및 대전시의 고령화 추세를 살펴보았다. 구체적으로 2000년과 2007년 대전광역시 81개 동별 고령화 추세를 살펴보았다. 제4장에서는 국내외 노인복지주택의 사례를 고찰하였다. 제5장에서는 대전시 고령자 500명을 대상으로 주거환경에 대한 요구조사를 실시하고 그 결과를 수록하였다. 제6장에서는 사례조사 및 설문조사 결과에 기초한 고령자들의 주거모델을 입지 측면, 시설 측면 그리고 관리운영 측면에서 제시하였다. 이상의 연구결과에 기초한 정책적 시사점은 다음과 같다. 첫째, 대전시에서 노인전용 주택으로서, 노인복지주택이나 실버타운을 건설하기 이전, 보다 실증적인 조사 및 분석이 진행되어야 한다. 두 번째, 실버타운의 건립 유형으로는 복합적 시설형이 타당한 것으로 분석되었다. 마지막으로 실버타운은 전문기관에 의해 운영되는 것이 바람직하다.