□ 연구기간 : 2002년 7월~11월(4개월)

□ 연 구 자  : 장창수 책임연구원, 김용동 선임연구위원, 구미현 연구원

□ 연구의 배경    

○ 우리시 공동주택 보급율이 67%에 이르면서 시민들이 주택관리에 따른 관리비 절감방안에 대한 관심이 높아지고 있음     

○ 현대 도시민의 삶의 특성을 고려할 때, 공동주택은 공동체적 삶을 영위해 나가는 장소로 될 수 있도록 관리가 필요    

○ 기계, 전기, 경비, 행정 등의 관리비와 에너지 절감방안, 공동체적 삶의 중심이 되도록 공동주택에 대한 최적 관리모델을 연구·개발할 필요가 있음

□ 연구의 목적    

○ 적정한 공동주택 관리비 산출 및 공동체의식을 제고시킬 수 있는 효율적·민주적인 공동주택표준관리모델 개발    

○ 자치단체의 공동주택관리에 따른 행정 및 관련규약 지침 마련    

○ 관리비의 낭비적 요인에 대한 실증분석으로 경감대책 모색

□ 연구의 범위    

○ 공동주택관리와 관련된 의사결정과정에서 주민참여 실태 분석     

○ 지역별, 세대별, 평형별 관리비 산출 및 부과방식 심층분석     

○ 보수공사와 용역에 따른 입찰, 계약, 회계 등 공동주택관리규약 검토    

○ 공동주택 단지별 관리직원의 복무, 보수, 인사 등 관리규정 분석

□ 연구의 방법    

○ 공동주택관리자와 주민대표 등에 대해 관리실태에 대한 설문·면접조사    

○ 개별?중앙집중식, 지역?규모별 공동주택단지 관리비 부과 실태조사    

○ 공동주택 관리사무실 직원 직무분석 및 문제점 도출    

○ 국내외 효율적인 공동주택관리방안 사례조사

□ 기대효과    

○ 공동주택 관리 주체의 행정지도 및 홍보를 위한 최적의 관리모델 제시    

○ 자치단체의 공동주택표준관리 규약 재·개정을 위한 참고자료 제공    

○ 공동주택 관리비 절감을 통한 시민의 가계부담 최소화    

○ 시민참여를 제고시켜 공동체의식 활성화로 지방자치발전에 기여